Indice Proppies · Nueva Cordoba, Córdoba Capital
En Nueva Cordoba, el 2 ambientes pide US$ 98.000 y cierra en US$ 89.000.
Lo residencial tarda 94 dias en venderse, mas lento que Córdoba Capital (88).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
260 en venta y 345 en alquiler. De lo nuevo: 92% departamentos · 5% locales · 2% cocheras.
en 30 dias
Es el 8,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 210 en venta, 448 en alquiler.
esta semana
635 se vendieron o retiraron y 343 se alquilaron. Aparte, 17 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 76.000 117 avisos | US$ 65.000 316 cierres | US$ 96.650 – 111.200 | $ 580.000 137 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 98.000 564 avisos | US$ 89.000 1932 cierres | US$ 111.111 – 129.000 | $ 680.000 460 avisos | 5,9% |
| 3 ambientes | US$ 125.000 515 avisos | US$ 115.000 1326 cierres | US$ 150.000 – 180.000 | $ 750.000 250 avisos | 5,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 153.500 466 avisos | US$ 140.000 1255 cierres | US$ 209.945 – 260.000 | $ 900.000 198 avisos | 5,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,6% del monoambiente al 5,0% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Nueva Cordoba: Oficinas : US$ 170.000 venta · $ 1.250.000/mes alquiler · Locales : US$ 190.000 venta · $ 1.850.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 23.000 venta · $ 137.000/mes alquiler
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 3,5% en dolares y el alquiler bajo 2,9% en pesos. Con 94 dias de venta, 8,2% de los avisos ajustando precio y un margen del 9,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Nueva Cordoba negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
202 inmobiliarias publican en Nueva Cordoba. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PERDUE NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 91 | ★ 4,9 (115) | 69 dias |
| 2 | DEPCOR | 28 | ★ 5,0 (31) | 65 dias |
| 3 | Anonimo Anonimo | 51 | ★ 4,6 (77) | 63 dias |
| 4 | BR HAUS | 35 | ★ 4,9 (50) | 74 dias |
| 5 | Pablo Ballesteros | 116 | ★ 4,6 (169) | 76 dias |
| 6 | PRISMA PROPIEDADES | 45 | ★ 4,8 (147) | 38 dias |
| 7 | HDH Propiedades | 65 | ★ 4,4 (86) | 76 dias |
| 8 | CASTIÑEIRA SALGUERO GESTIÓN INMOBILIARIA | 58 | ★ 4,6 (57) | 76 dias |
| 9 | Mas Inmuebles | 38 | ★ 3,4 (26) | 32 dias |
| 10 | Mudafy Roggio Bustos | 61 | ★ 5,0 (46) | 74 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.
Señales de la semana en el barrio
Lo que paso en las calles del barrio y como se lee a corto o largo plazo.
Para tener en cuenta: casi un mes de desvios para quien alquila cerca de Ciudad Universitaria: si el viaje diario depende de esas lineas, sumale tiempo hasta septiembre.
Para tener en cuenta: el corredor nocturno del barrio tiene su costado: pesa si comprás para alquilar a familias, menos si el target es estudiantil.
Fuentes: ElDoce