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Departamento en venta
USD 55.000
+ 73.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Oro 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 24% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Oro 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 2.2572.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.229
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE EN NUEVA CÓRDOBA Obispo Oro 196 8.º piso | Nueva Córdoba Más Inmuebles ofrece en venta este excelente monoambiente ubicado en uno de los sectores más buscados de Nueva Córdoba, a pocos metros del Parque Sarmiento, Ciudad Universitaria y Paseo del Buen Pastor. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran demanda de alquiler tradicional y temporario. Características: Ambiente amplio y muy luminoso. Piso de parquet en excelente estado. Placard empotrado con muy buena capacidad de guardado. Cocina integrada con mobiliario completo. Baño completo con bañera. Ubicado en 8.º piso. Excelente iluminación y ventilación natural. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A pocos minutos de Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento, Buen Pastor y de la principal zona gastronómica y comercial de Nueva Córdoba. Precio de venta: U$S 55.000 Una excelente oportunidad para invertir en Nueva Córdoba y adquirir una propiedad con muy buena ubicación y potencial de renta. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Más Inmuebles | CPI 5509 Encontramos el espacio que se adapta a tu momento. Entre calles: Buenos Aires y Ituzaingo Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.497 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Panificadora Balcanica1 min · 34 m
Disco · Ituzaingo 7011 min · 43 m
Andrea Franceschini2 min · 102 m
Educacion · 58 en la zona
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada1 min · 56 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada1 min · 56 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada1 min · 56 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 342 m
Plaza España6 min · 395 m
Plaza del Bicentenario8 min · 489 m
Salud · 57 en la zona
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado1 min · 34 m
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado3 min · 163 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Oro 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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