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Departamento en venta en Obispo Salguero 474, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 126.000
= $ 198,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en ventaen Obispo Salguero 474, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
67 m²
Piso
6
Antigüedad
28 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en venta en Obispo Salguero 474, Nueva Córdoba. Ubicado en sexto piso, ofrece 2 dormitorios, uno con baño y otro con balcón al frente, living muy amplio y cocina americana casi separada. Superficie total y cubierta: 67 m². Antigüedad aproximada: 28 años. Alquilado hasta agosto de 2027, con renta actual de $950.000 mensuales y actualización trimestral. Precio de venta: USD 126.000. Expensas a consultar. Contactanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.253 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.129.680 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.253
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~0.5%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.680/mes

Necesitas ingresos por $ 4.518.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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