Departamento en venta

USD 85.000

+ 150.000 de expensas

= $ 133,8 M

Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Buenos Aires 445, Nueva Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 60 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 31% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 445.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.0492.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 2 habitaciones
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 2 habitaciones: USD 122.952
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 491 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.925
Tardaron en salir: 117 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cristian Baigorria C.P.I 5656 ofrece: Departamento en el corazón de Nueva Córdoba, próximo al Buen Pastor y al shopping Patio Olmos. 2 dormitorios, cocina separada, 1 baño, reciclado a nuevo. Disponible Expensas $ 150.000 Escritura y posesión inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (452 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 445

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona

Mercado Sud3 min · 162 m

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2473 min · 168 m

Panaderia Italia3 min · 181 m

Educacion · 62 en la zona

INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 48 m

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 49 m

INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada2 min · 99 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel9 min · 546 m

Plazoleta Gernika9 min · 601 m

Plaza San Martin10 min · 627 m

Salud · 73 en la zona

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 74 m

RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado3 min · 160 m

CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.