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Departamento en venta en Marcelo T. De Alvear 1039, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Marcelo T. De Alvear 1039, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. De Alvear 1039.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 2.0752.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.375
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
128 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – Depto 1 Dorm en Marcelo T. de Alvear 1039, a metros de Nueva Córdoba Departamento en piso 7, contrafrente, en el edificio Cañada Soho. Zona estratégica, con cercanía a comercios, avenidas principales y distintos puntos de interés. ✨ Características: Dormitorio Living comedor Cocina completa Baño amplio con conexión para lavarropas Balcón Ambientes muy luminosos Instalaciones completamente eléctricas 45 m² construidos (40 m² cubiertos) Edificio de 14 pisos con 2 ascensores y 4 departamentos por piso Vacía, en excelente estado Documentación: boleto de compraventa 💰 Precio: U$S 65.000 Excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. 📩 Consultas por mensaje.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.542 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. De Alvear 1039

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Carrefour Express2 min · 153 m
Carrefour Express3 min · 161 m
La Guinda4 min · 250 m
Educacion · 31 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica2 min · 137 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica4 min · 246 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 99 m
Parque Guemes7 min · 424 m
Plaza Sarmiento10 min · 643 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado4 min · 281 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado5 min · 290 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 1039, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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