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Departamento en venta en Ituzaingo 560, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 130.000
+ 140.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ituzaingo 560, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% mas que lo normal entre los 437 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 560.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.0831.7462.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende Departamento con las siguientes caracteristicas: Dormitorios: 2; Baños: 1; Cocina Separada; Living Comedor; Balcon Contrafrente; Aire Acondicionado Frio/Calor Nuevos; Ubicacion: calle Ituzaingo entre San Lorenzo y Rondeau (Inmejorable); Cochera Planta Baja; Edificio con 3 ascensores; No Posee Gas Natural; modificado a todos sus servicios con Energia Electrica; ZB-N Inmobiliaria 351-33314787 CPI. 7474

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 560

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 68 m
Super buenos dias2 min · 134 m
Panificadora Balcanica3 min · 174 m
Educacion · 62 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 30 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada1 min · 78 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 448 m
Plaza España9 min · 558 m
Rosedal Pablo Lorentz10 min · 628 m
Salud · 65 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 560, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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