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Departamento 2 ambientes en venta en Fructuoso Rivera al 100, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fructuoso Rivera al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 6% menos que lo normal entre los 515 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Fructuoso Rivera al 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.2651.8252.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.619
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
568 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
123 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Ballesteros ofrece departamento en venta de 1 dormitorio sobre calle Fructuoso Rivera al 100, en una excelente ubicación, a metros de Avenida Estrada y del complejo Pocito, con cercanía a comercios, servicios y principales puntos de interés de la zona. Características del departamento: Ubicación: Fructuoso Rivera 164. 1 dormitorio. Piso 2, disposición frente. Balcón al frente. Cocina semi integrada. Balcón adicional con acceso desde la cocina, destinado a sector de lavadero. Baño completo. Escritura. Actualmente alquilado hasta abril de 2027. Excelente oportunidad de inversión, en una ubicación estratégica y de gran demanda, ideal para quienes buscan adquirir una propiedad con renta vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fructuoso Rivera al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
La Guinda2 min · 103 m
La Celeste3 min · 188 m
Carrefour Express3 min · 192 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 115 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 248 m
Plaza España10 min · 629 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 641 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 146 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fructuoso Rivera al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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