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Departamento 8 ambientes en venta en Pueyrredon 45, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 229.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 8 ambientes en ventaen Pueyrredon 45, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
161 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 68% mas que lo normal entre los 194 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 45.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.726lo normal · 1.6231.1122.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.358
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vivir en Nueva Córdoba, con terraza propia y vista 360° sobre la ciudad. Dúplex en pisos altos de Torre Caledonia, Pueyrredón 45. Una propiedad pensada para quienes quieren estar en el centro de todo, sin resignar aire libre ni privacidad. PISO 14 – VIDA SOCIAL • Living comedor con salida a balcón con asador, orientado al norte. • Cocina separada. • Toilette de recepción. PISO 15 – DESCANSO • 3 dormitorios, uno en suite. • 2 baños completos. • La suite y el segundo dormitorio comparten un balcón terraza amplio, al norte. PISO 16 – TERRAZA PROPIA • Terraza descubierta de uso exclusivo, con vista panorámica 360°. • Ideal para reuniones, una huerta urbana o simplemente disfrutar del atardecer. SUPERFICIES • 84,41 m² cubiertos propios. • 77,01 m² descubiertos de uso exclusivo (balcón con asador, balcón terraza y terraza en piso 16). DATOS CLAVE • Antigüedad: 16 años. Muy buen estado de conservación. • Todos los servicios. Edificio con seguridad. • No incluye cochera. El edificio no cuenta con amenities. • Escritura disponible. • Expensas: [completar] Una opción única para quien busca más de 75 m² de espacios al aire libre en plena Nueva Córdoba, cerca de todo. Precio: USD 240.000 Consultá y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.000 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 15.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 244.000
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.145
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 45

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Entresano2 min · 99 m
La Celeste2 min · 105 m
Locos X el Asado2 min · 118 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 238 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 403 m
Plaza España7 min · 436 m
Plazoleta Arturo Zanicheli9 min · 548 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 182 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 216 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 45, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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