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Departamento 2 ambientes en venta en Parana al 400, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 81.000 de expensas
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Parana al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 10% menos que lo normal entre los 525 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Parana al 400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.953lo normal · 2.1672.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.167
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
1242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.844
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces te ofrece un excelente departamento de 1 dormitorio en venta y amoblado ubicado sobre la calle Paraná 479, en pleno corazón del prestigioso barrio Nueva Córdoba. Una propiedad en muy buen estado de conservación, caracterizada por sus detalles de confort, la calidad de sus aberturas y pisos, y una excelente distribución funcional en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Distribución y Ambientes: -1 dormitorio amplio con armario empotrado. -Living comedor luminoso y confortable. -Cocina separada/equipada (incluye heladera). -1 baño completo. -Balcón al contrafrente. Equipamiento y Terminaciones: -Pisos de parquet en excelente estado. -Aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), brindando una destacada aislación térmica y acústica. -Calefacción por gas instalada. -Preinstalación para aire acondicionado. -Termotanque individual. -Muy buena iluminación natural y ventilación. -Superficie total: 45 m² (43 m² cubiertos + balcón). -Disposición: Contrafrente. -Orientación: Sudeste. -Antigüedad: 17 años. -Precio de Venta: USD 84.000.- -Expensas: $81.000.- Consultanos para más información o para coordinar una visita a la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.502 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.502
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~0.5%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Mini Libertad2 min · 131 m
La Colonial2 min · 150 m
Lapana3 min · 165 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 369 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños4 min · 276 m
Area de juegos4 min · 286 m
Patio de Juegos6 min · 403 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado1 min · 93 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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