P Proppies
Departamento en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 326, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 326, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
205 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 60% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 326.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.195lo normal · 1.3751.0801.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 281.862
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.369
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO PREMIUM FRENTE AL BUEN PASTOR | NUEVA CÓRDOBA Ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en una de las zonas más emblemáticas de Nueva Córdoba, este exclusivo piso alto combina amplitud, luz natural y una vista privilegiada al Paseo del Buen Pastor. Con 205 m² totales y 2 cocheras, se trata de una propiedad ideal para quienes buscan confort, ubicación y categoría. Características principales: • Piso alto, externo, con excelente luminosidad • Amplio living comedor con salida al exterior • Comedor diario independiente • Cocina separada, funcional y espaciosa • Dependencia de servicio • Ambientes generosos y bien distribuidos • 2 cocheras incluidas La propiedad se destaca por sus dimensiones poco habituales en la zona y su ubicación estratégica, rodeada de espacios verdes, oferta gastronómica y centros culturales. Ideal tanto para vivienda como para inversión en una de las áreas más demandadas de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.475 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 29.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 326

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Quiero verde1 min · 52 m
Futura Panification1 min · 67 m
Lapana2 min · 130 m
Educacion · 55 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 117 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza España8 min · 527 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 531 m
Plazoleta Gernika9 min · 549 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado1 min · 52 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. PETRONE PABLO ESTEBAN · centro de salud · privado1 min · 70 m
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 7% menos que en febrero de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 326, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Departamento en venta
WhatsApp