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Departamento en venta en Obispo Trejo 1248, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 220.000
+ 308.000 de expensas
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Trejo 1248, Nueva Cordoba

3 visitas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
139 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 12% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo 1248.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.8042.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.779
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO BETANIA comercializa Departamento de 3 dormitorios en Nueva Córdoba, ideal para familias o inversores. Edificio Nazareno Platinum • Obispo Trejo 1248 • Nueva Córdoba 139 m2 de superficie total. Equipado en todos los ambientes; aberturas DVH. 3 dormitorios y 2 baños 1 Balcón Terraza y 1 patio propios de uso Exclusivo 4 Aires acondicionados y Caldera dual con calefacción Amenities: 2 PILETAS, GYM, SUM, Asadores en Terraza Edificio con Cochera privada y techada Guardia de Seguridad Expensas: $ 307.663 Departamento en Excelente Estado En Grupo Betania trabajamos hace 35 años para que tu confianza sea el motor de nuestros desarrollos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 1248

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Mercadito El Capi · Peru 1311 min · 72 m
Carrefour · Obispo Trejo 11662 min · 130 m
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13772 min · 133 m
Educacion · 28 en la zona
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 134 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 277 m
Plazoleta De Las Esculturas5 min · 343 m
Parque Guemes6 min · 374 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 7% menos que en febrero de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo 1248, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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