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Departamento en venta en Bv. Chacabuco 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 55.000
+ 76.500 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bv. Chacabuco 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²
Piso
12
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 14% menos que lo normal entre los 359 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Chacabuco 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.1212.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Lleva 243 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 63.636
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Suelos Cordobeses, Negocios Inmobiliarios, de Marcos Bertino, corredor inmobiliario le ofrece: Un departamento monoambiente amplio, en el DECIMOSEGUNDO PISO (12°), con vista al monumento histórico Los Capuchinos y a las Sierras Grandes. Cuanta con: GAS NATURAL Estar con Placar Muebles de cocina, bajo mesada y alacena Artefacto de cocina a gas natural. Termotanque a gas natural. Gas natural y luz habilitados (dados de alta). BAÑO MUY AMPLIO, completo MUY LUMINOSO. EL EDIFICIO CUENTA CON PILETA, EN EL PATIO DEL EDIFICIO EN PLANTA BAJA, QUINCHO CON ASADOR Y SALA DE GUARDADO DE BICICLETAS. EXPENSAS: $76500 Aguas Cordobesas: $14950 Tasa municipal: $11000 COMUNICACIÓN: Enviar mensajes escritos al whatsapp las 24 horas, llamadas a la línea o por whatsapp de 9 a 18:30 horas. Audios, no. AL CONSULTAR: CONSIGNAR SU NOMBRE. Esperamos tu consulta. VENDE: _______MARCOS BERTINO ____________________CORREDOR INMOBILIARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Chacabuco 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Super buenos dias2 min · 100 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 137 m
Panificadora Balcanica3 min · 205 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 144 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica3 min · 174 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 331 m
Rosedal Pablo Lorentz8 min · 497 m
Plaza España8 min · 509 m
Salud · 60 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Chacabuco 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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