Departamento en venta en Crisol 65, Nueva Cordoba

Departamento en ventaen Crisol 65, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
81 m²
Piso
3
Estado
Bueno
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 12% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Crisol 65.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 1.6872.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.658
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CostaProp Asesores Inmobiliarios ofrece a la venta departamento de 81m2, 3 dormitorios, ubicado sobre calle Crisol 65, en un 3.º piso interno, en una zona estratégica de Córdoba Capital. La propiedad se destaca por su excelente distribución, ambientes funcionales y ventilación cruzada, que favorece la circulación de aire y aporta mayor confort a los distintos espacios. Cuenta con dos balcones, uno de ellos integrado al living comedor y otro con acceso desde el sector de cocina y lavadero. Su ubicación permite disfrutar de un entorno con una amplia oferta de comercios, servicios y establecimientos educativos, con cercanía a Nueva Córdoba, Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y el centro de la ciudad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: Living comedor con salida a balcón.Cocina independiente con sector de lavadero y acceso a un segundo balcón.3 dormitorios.2 baños.2 balcones.Cochera. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Ubicado en 3.º piso interno.Ventilación cruzada.Ambientes funcionales y bien distribuidos.Bajas expensas.Ubicación próxima a importantes puntos de interés de la ciudad. El edificio se construyó en el año 1977 y las cañerías del departamento se actualizaron en el año 2004. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento de tres dormitorios con cochera, espacios independientes y una ubicación que combina comodidad, servicios y cercanía a los principales sectores de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 65

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 48 m
La Celeste1 min · 54 m
La Celeste · Independencia 11061 min · 84 m
Educacion · 33 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 286 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 288 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España5 min · 343 m
Plazoleta Arturo Zanicheli7 min · 418 m
Plaza del Bicentenario7 min · 470 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 110 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 137.380, un 6,5% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 137.380
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisol 65, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 120.000
Departamento en venta
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