P Proppies
Departamento en venta en Av. Vélez Sarsfield 855, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 327.900
+ 1 de expensas
= $ 517,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Departamento en ventaen Av. Vélez Sarsfield 855, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

MATISSE: VIVÍ DONDE TODO PASA Te presentamos Edificio Matisse, un desarrollo de Grupo Cubbo en plena Av. Vélez Sarsfield, el eje vibrante de Nueva Córdoba. Ubicación privilegiada, a pasos de: • Patio Olmos • Buen Pastor • Ciudad Universitaria • El nuevo polo gastronómico y cultural de Güemes Diseño contemporáneo + excelencia constructiva en un proyecto pensado para destacar: • Departamentos de 1, 1 ½ y 2 dormitorios • Parking propio • SUM con asador y solárium con vistas únicas • Pisos de porcelanato • Interiores terminados en yeso • Carpinterías de aluminio y grandes ventanales • Calefacción dual y radiadores en todas las unidades • Portero con visor Lo mejor: ¡Financiación propia! Una oportunidad real para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Escribinos y descubrí cómo ser parte de Matisse. 351 531-1014

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 349.378 en total: USD 327.900 del aviso mas USD 21.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.939.858 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 349.378
Precio del aviso
USD 327.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.935
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.903

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.939.858/mes

Necesitas ingresos por $ 11.759.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield 855

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
La Guinda2 min · 131 m
Carrefour Express3 min · 187 m
Carrefour Express3 min · 194 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 153 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 249 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 585 m
Plaza España11 min · 672 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 91 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 855, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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