Departamento en venta en Avenida Vélez Sarsfield 500, Nueva Cordoba

Departamento en ventaen Avenida Vélez Sarsfield 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
47 m²
Piso
1
Antigüedad
27 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 103.000, un 10% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Vélez Sarsfield 500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.191lo normal · 2.0001.6252.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO NUEVA CORDOBA AV VELEZ SARSFIELD 2 DORMI A MTS PATIO OLMOS EXCELENTE UBICACION PISO 1º AL LADO DE OULTON VENTA **INVERSION!!! ZONA DE ALTA DEMANDA RENTA TURISTICA Y ESTUDIANTES ** Hermoso departamento de dos dormitorios ubicado en Vélez Sarsfield 526, al lado de Oulton y a pasos de Patio Olmos y el corazón de Nueva Córdoba. El mismo fue remodelado con muy buen gusto y calidad, incluyendo nuevas instalaciones eléctricas, de gas y cañerías. Se encuentra en el primer piso contrafrente y consta de: Dos dormitorios con placard. Baño completo. Cocina equipada con artefacto y muebles de guardado. Living comedor integrado. Luminarias. Es una excelente opción para vivir o como inversión, por la buena rentabilidad, ya sea para alquiler temporario o anual. Servicios: Agua. Gas. Luz. Cloacas. Documentación: ESCRITURA PLANOS Ubicación: Excelente! Plena conectividad, Patio Olmos y locales comerciales. Cerca de universidades. Centros de Salud y Gastronómicos EXCELENTE INVERSIÓN Si estás buscando un buen departamento y sobre todo, bien ubicado, este depto es para vos! Contáctanos y vamos a verlo! REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):421161097-138

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.747 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 6.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 923.469 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.747
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~0.5%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.469/mes

Necesitas ingresos por $ 3.693.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Vélez Sarsfield 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Buenos Dias Sucursal 31 min · 83 m
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 144 m
Buenos Dias2 min · 152 m
Educacion · 67 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada1 min · 56 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 142 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 132 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 311 m
Plaza de la Intendencia7 min · 426 m
Salud · 81 en la zona
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 69 m
SERVICIO DE LITOTRICIA · centro de salud · privado1 min · 76 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 103.000
Departamento en venta
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