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Departamento en venta en Balcarce al 300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.011/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Balcarce al 300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 30% menos que lo normal entre los 444 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.487lo normal · 2.1252.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
USD 82.875
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
851 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente amplio en venta – Bv. Illia esquina Balcarce | Ideal inversión Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Nueva Córdoba. Monoambiente de amplias dimensiones, con una distribución funcional que permite sectorizar cómodamente los ambientes. Al ser un departamento interno, ofrece un entorno más silencioso y tranquilo. La unidad se encuentra actualmente alquilada, generando renta inmediata. El contrato comenzó en marzo de 2026, con un alquiler vigente de $560.000, actualización cada 4 meses por IPC y acuerdo con la inquilina para incorporar cláusula de rescisión en caso de venta. Características: * Monoambiente muy amplio. * Departamento interno, silencioso. * Cocina integrada con barra desayunadora. * Baño completo con bañera. * Edificio con dos ascensores. * Antigüedad aproximada: 15/20 años. Información adicional: * Expensas: $120.000. * Se vende por boleto de compraventa. * Escrituración estimada para fines de año. * Ya fueron abonados los gastos correspondientes al Reglamento de Copropiedad, actualmente en proceso por parte de la administradora del edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Del Pilar1 min · 21 m
Lapana1 min · 61 m
Buenos Dias1 min · 65 m
Educacion · 65 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 224 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 230 m
JARDIN MUNICIPAL IGNACIO GARZON · inicial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de los Niños1 min · 85 m
Area de juegos2 min · 97 m
Patio de Juegos4 min · 286 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 62.000USD 58.00031 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%
  2. 06 de oct de 2026USD 60.000 → USD 59.000-1.67%
  3. 28 de oct de 2026USD 59.000 → USD 58.000-1.69%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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