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USD 68.000
VENTA DEPARTAMENTO APTO CREDITO CENTRO
Centro·1 dorm·publicada hoy
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Departamento en venta en Santiago Del Estero 72, Centro
USD 81.900
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Departamento en venta
USD 81.900
+ 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Santiago Del Estero 72, Centro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 81.900, un 13% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 72.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.260lo normal · 1.4511.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 106% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 94.324
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 160 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.238
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA EN CENTRO APTO CREDITO Ubicado sobre Santiago del Estero 72, primer piso, en pleno centro de Córdoba, a pocas cuadras de Nueva Córdoba, universidades, comercios y principales líneas de transporte público.
La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, distribución funcional y excelente ubicación.
Se vende totalmente amoblada, lista para habitar.
Características: Amplio living-comedor.
Cocina separada con doble acceso. 3 dormitorios con placares empotrados.
Antebaño y baño.
Ventiladores de techo en todas las habitaciones.
Cañerías de agua renovadas a nuevas.
Se vende totalmente amoblado.
Escritura y Planos.
Características del edificio: Edificio de 7 pisos. 12 departamentos en total.
Azotea.
Espacio de guardado individual para cada departamento.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión, en una ubicación estratégica y de gran demanda dentro de la ciudad de Córdoba.
Consultanos para más información y coordiná tu visita. CPI 7364 Entre calles: 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe Orientación: Este
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.265 en total: USD 81.900 del aviso mas USD 5.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.502 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.265
- Precio del aviso
- USD 81.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.982
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 410
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.973
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 735.502/mes
Necesitas ingresos por $ 2.942.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.045.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago Del Estero 72
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Carrefour Express6 min · 400 m
La Cabaña7 min · 431 m
Vea7 min · 440 m
Educacion
· 78 en la zona
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Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Leon XIV2 min · 119 m
Plaza Leon XIV3 min · 200 m
Plazoleta San Roque4 min · 250 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado1 min · 37 m
CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 7,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 147 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago Del Estero 72, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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