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Departamento en venta en Marcelo T. De Alvear 85, Centro
Departamento en venta
USD 39.600
+ 90.000 de expensas
= $ 62,6 M
Cuota UVA desde $ 355.627/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Marcelo T. De Alvear 85, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 39.600, un 5% menos que lo normal entre los 194 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. De Alvear 85.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.5521.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 41.897
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.483
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE | MARCELO T. DE ALVEAR 85 CÓRDOBA CAPITAL Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Córdoba Capital, sobre calle Marcelo T. de Alvear 85, a metros de la esquina con 27 de Abril. Se trata de un monoambiente de 27 m², remodelado y listo para adaptarse a diferentes necesidades. Una propiedad versátil, ideal tanto para uso profesional como para vivienda o alquiler temporario. Características: Ambiente único. Cocina con mobiliario bajo mesada. Baño con inodoro y ducha. Pisos de parquet. Escritura. Expensas aproximadas: $90.000. Su ubicación y funcionalidad lo convierten en una excelente alternativa para desarrollar un espacio de trabajo, consultorio, vivienda o destinarlo al mercado de alquiler temporario. Una oportunidad para invertir en una propiedad con múltiples posibilidades de uso y potencial de rentabilidad. USD 39.600 Consultanos para coordinar una visita. Entre calles: 27 de abril y dean funes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.193 en total: USD 39.600 del aviso mas USD 2.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 355.627 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.193
Precio del aviso
USD 39.600
Escritura y honorarios~2%
USD 958
Sellos y tasas~0.5%
USD 198
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.627/mes

Necesitas ingresos por $ 1.422.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.035 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. De Alvear 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Carrefour Express1 min · 27 m
Buenos Dias1 min · 51 m
La Quinta de Victor1 min · 73 m
Educacion · 102 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 109 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 110 m
C.E.N.M.A. Nº 107 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia1 min · 81 m
Paseo Sobremonte2 min · 151 m
Plaza de la Intendencia4 min · 285 m
Salud · 94 en la zona
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 16 m
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico1 min · 58 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS ROMAGOSA S.A · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 85, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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