Indice Proppies · Centro, Córdoba Capital
En Centro, el 2 ambientes pide US$ 59.000 y cierra en US$ 56.000.
1 de cada 3 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 82 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (88).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
134 en venta y 231 en alquiler. De lo nuevo: 72% departamentos · 13% locales · 12% oficinas.
en 30 dias
Es el 7,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 142 en venta, 230 en alquiler.
esta semana
606 se vendieron o retiraron y 245 se alquilaron. Aparte, 11 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 45.000 93 avisos | US$ 42.000 307 cierres | US$ 52.000 – 62.400 | $ 430.000 92 avisos | 8,0% |
| 2 ambientes | US$ 59.000 187 avisos | US$ 56.000 547 cierres | US$ 66.000 – 79.000 | $ 520.000 129 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 80.000 143 avisos | US$ 72.000 398 cierres | US$ 85.000 – 102.900 | $ 600.000 96 avisos | 7,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 104.000 259 avisos | US$ 92.700 776 cierres | US$ 125.000 – 150.000 | $ 750.000 101 avisos | 6,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 8,0% del monoambiente al 6,3% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 35% de la oferta de Centro no es vivienda.
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta quedo donde empezo en dolares (0,0%) y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 82 dias de venta, 7,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 5,1% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Centro negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
117 inmobiliarias publican en Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Officenter Argentina | 43 | s/d | s/d |
| 2 | Re/Max Boulevard | 30 | ★ 4,1 (182) | 39 dias |
| 3 | Anonimo Anonimo | 43 | ★ 4,6 (77) | 66 dias |
| 4 | Mas Inmuebles | 47 | ★ 3,4 (26) | 43 dias |
| 5 | Premier Bienes Raices | 25 | ★ 5,0 (6) | 70 dias |
| 6 | Grupo Forte Inmobiliaria | 19 | ★ 4,8 (64) | 31 dias |
| 7 | Tejeda Cabrera inmuebles | 32 | ★ 4,7 (18) | s/d |
| 8 | Céntrico | 29 | s/d | s/d |
| 9 | BR HAUS | 28 | ★ 4,9 (50) | 74 dias |
| 10 | Urbanni Negocios Inmobiliarios | 21 | ★ 5,0 (16) | 33 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.
Señales de la semana en el barrio
Lo que paso en las calles del barrio y como se lee a corto o largo plazo.
Para tener en cuenta: doble señal para quien mira un local a la calle: hay intentos nocturnos en el microcentro, pero la videovigilancia municipal respondio en minutos.
Para tener en cuenta: el stock abandonado del centro no es un tema estetico: si mirás un departamento sobre San Juan, averiguá en que estado estan los locales linderos.
Para tener en cuenta: la peatonal concentra robos de oportunidad en horario comercial pleno; para un local ahi, la seguridad entra en el calculo de rentabilidad.
Fuentes: Hoy Dia Cordoba, Cba24n, ElDoce