Indice Proppies · Centro, Córdoba Capital
En Centro, el 2 ambientes pide US$ 58.000 y cierra en US$ 56.000.
1 de cada 4 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 110 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
198 en venta y 261 en alquiler. De lo nuevo: 58% departamentos · 11% oficinas · 6% locales.
en 30 dias
Es el 10,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 9 avisos ajusto. 189 en venta, 277 en alquiler.
esta semana
442 se vendieron o retiraron y 317 se alquilaron. Aparte, 16 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 45.000 76 avisos | US$ 41.950 390 cierres | US$ 52.000 – 63.000 | $ 450.000 117 avisos | 7,8% |
| 2 ambientes | US$ 58.000 154 avisos | US$ 56.000 740 cierres | US$ 66.000 – 79.200 | $ 550.000 135 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 73.000 108 avisos | US$ 70.000 555 cierres | US$ 84.249 – 107.000 | $ 650.000 86 avisos | 7,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 118.000 218 avisos | US$ 90.000 1091 cierres | US$ 127.000 – 150.000 | $ 780.000 83 avisos | 6,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 7,8% del monoambiente al 6,5% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 26% de la oferta de Centro no es vivienda.
El pulso: 33 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,7% en dolares y el alquiler subio 5,8% en pesos. Con 110 dias de venta, 10,5% de los avisos ajustando precio y un margen del 3,4% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Centro negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
135 inmobiliarias publican en Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Officenter Argentina | 50 | s/d | s/d |
| 2 | RE/MAX ULTRA | 36 | ★ 4,8 (102) | 32 dias |
| 3 | Remax Boulevard | 73 | ★ 4,1 (175) | 32 dias |
| 4 | Anonimo Anonimo | 87 | ★ 4,6 (77) | 33 dias |
| 5 | Remax Cumbre | 81 | ★ 4,2 (84) | 30 dias |
| 6 | Grupo Forte Inmobiliaria | 39 | ★ 4,8 (64) | 40 dias |
| 7 | Mas Inmuebles | 35 | ★ 3,4 (26) | 38 dias |
| 8 | REMAX DOCTA | 29 | ★ 4,2 (89) | 32 dias |
| 9 | Céntrico | 35 | s/d | s/d |
| 10 | Lopez Baena Propiedades | 90 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.