Departamento 6 ambientes en venta en SAN LUIS 145, Nueva Cordoba

Departamento 6 ambientes en ventaen SAN LUIS 145, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
300 m²
Piso
4
Antigüedad
14 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 90% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS 145.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.760lo normal · 1.4551.0551.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.818
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.527
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SIKORA Gestiones Inmobiliarias VENDE Departamento de 3 Dormitorio ~ Terraza y Asador Propio ~ • Sobre Calle: San Luis N°: 145 – Nueva Córdoba • Piso 4° – Balcones y Terraza con Vistas al Frente → IMPERDIBLE OPORTUNIDAD ← Departamento Soñado en el Corazón de Nueva Córdoba + Superficie Cubierta: 125 m² + Superficie Total: 300 m² + Antigüedad: 14 Años Descubrí este espectacular departamento de 3 dormitorios en el corazón de Córdoba. Con ambientes amplios y una ubicación privilegiada, esta propiedad te sitúa en una de las zonas más vibrantes de la ciudad, rodeada de juventud, bares, cafés de especialidad, excelente gastronomía y a pasos de importantes facultades como la Universidad Nacional y la Universidad Siglo XXI. Además, Cuenta con una Exclusiva Terraza con Asador, ideal para disfrutar momentos únicos al aire libre, ya sea en familia, con amigos o simplemente para relajarte en tu propio espacio. Características del Departamento: + Hall de Ingreso + Amplio Living con Balcón + Comedor + Cocina Separada + 1 Baño Social + 1 Baño Completo con Bañera + Gran Terraza Privada + Amplio Asador • 3 Amplios Dormitorios • Vestidor • 1 Baño en Suite con Bañera • Lavadero • Excelente Iluminación • Muy Silencioso • Radiadores en Todos sus Ambientes • Excelentes Vistas a la Ciudad Características del Edificio: • Inmejorable Ubicación • Guardia 24 hs • Cámaras de Seguridad • Ascensores y Escaleras • Zona Comercial y Gastronómica + Conexión con Transportes Urbanos + A metros del Paseo del Buen Pastor + A metros de Instituto Oulton + A pasos de Patio Olmos Shopping → Una Oportunidad Única para Invertir en un estilo de vida lleno de Energía, Confort y Exclusividad en una de las zonas más demandadas de la ciudad. ¡No dejes pasar la posibilidad de vivir en un lugar tan increíble! Contactanos ↓ + WhatsApp: Ver datos + Estamos en San Luis N°: 145 – Nueva Córdoba + Horario de Atención: De Lunes a Viernes de 09:30 hs a 17:30 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 367.598 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 22.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.093.171 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 367.598
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.093.171/mes

Necesitas ingresos por $ 12.372.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 145

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Buenos Dias1 min · 80 m
Quiero verde3 min · 186 m
Futura Panification3 min · 193 m
Educacion · 64 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 136 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 139 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 322 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 502 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes9 min · 551 m
Salud · 71 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DIABETOLOGICO DR. WAITMAN · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CEDEM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 145, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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