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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 739,7 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes

Venta Departamento Nva. Cba. Bv. Chacabuco 1200. Piso Completo. Vista Al Parque. 3d

Bulevar Chacabuco · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 32% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Bulevar Chacabuco.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.880lo normal · 1.4231.1011.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.710
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente edificio en calidad, ubicacion y seguridad. Hall de ingreso. living / comedor muy amplio. Estar diario. Toillet completo. 1 dormitorio en suite con vestidor. 2 dormitorios con placares. 1 bano zonificado en tres. 1 escritorio. cocina con desayunador. Lavadero grande. Dependencia de servicio grande, con balcon. Gran balcon alrededor de todo los ambientes. 2 cocheras comodas, al nivel de la calle. baulera. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.785 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 30.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.201.871 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 500.785
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.201.871/mes

Necesitas ingresos por $ 16.807.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Super buenos dias1 min · 64 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 112 m
Panificadora Balcanica3 min · 200 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 105 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica2 min · 134 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika6 min · 366 m
Plaza España8 min · 532 m
Rosedal Pablo Lorentz8 min · 535 m
Salud · 62 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado1 min · 45 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 490.000USD 470.00016 de feb de 202627 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 490.000 → USD 475.000-3.06%
  2. 27 de sept de 2026USD 475.000 → USD 470.000-1.05%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulevar Chacabuco, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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