Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Ambrosio Olmos 884, Nueva Cordoba

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Ambrosio Olmos 884, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 14% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ambrosio Olmos 884.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 1.7031.2842.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 258.811
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso de categoría con amplios espacios, excelente distribución y detalles de diseño que combinan elegancia, funcionalidad y confort en cada ambiente. Con 180 m² totales, esta propiedad se destaca por su gran luminosidad, calidad constructiva y una distribución ideal para quienes buscan comodidad y privacidad. El acceso principal se realiza mediante ascensor directo al living, con puerta blindada, aportando seguridad y jerarquía desde el ingreso. Además, cuenta con ascensor de servicio independiente. El living y comedor es amplio, luminoso y conectado a un balcón que aporta gran ventilación y luz natural. La cocina abierta, con moderno piso de microcemento, se integra de manera armónica al espacio social, logrando un estilo contemporáneo y sofisticado. El sector privado se encuentra completamente independizado y dispone de: 3 dormitorios Escritorio Habitación principal en suite con vestidor 2 baños completos + toilette Baño compartido con doble lavamanos y excelentes terminaciones La propiedad combina pisos de parquet, calefacción por caldera en todos los ambientes y terminaciones de gran calidad, logrando un equilibrio perfecto entre diseño y calidez. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: 180 m² totales y cubiertos Piso exclusivo 3 dormitorios Escritorio 2 baños completos + toilette Suite principal con vestidor Living amplio y muy luminoso Cocina abierta con diseño moderno Pisos de parquet Balcón 2 cocheras Calefacción por caldera Doble ascensor (principal y de servicio) Puerta blindada Excelente calidad de terminaciones Valor: USD 295.000 Se escuchan ofertas. Posibilidad de recibir propiedad como parte de pago. Consultanos para más información o coordinar una visita. BARROCA PROP – CPI 7947

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.322 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 19.322 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ambrosio Olmos 884

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13771 min · 43 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13861 min · 50 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 59 m
Educacion · 28 en la zona
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 119 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 123 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca2 min · 141 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 225 m
Monte Nativo4 min · 271 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ambrosio Olmos 884, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 295.000
Departamento en venta
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