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Departamento 5 ambientes en venta en Obispo Salguero al 400, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Obispo Salguero al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 7% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Salguero al 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6082.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 160.769
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CREAR Bienes Raices VENDE hermoso departamento de 3 dormitorios en Bº Nueva Córdoba, sobre calle Obispo Salguero al 400, a metros de Bv. Illia. Ideal para inversión o para una familia que desee vivir cerca del Centro, del Paque Sarmiento y la ciudad Universitaria. El departamento se encuentra en excelente estado de conservación (listo para ingresar a vivir), cuenta con 3 dormitorios con placares, baño prinicipal, living comedor, cocina, lavadero y baño de servicios. Cuenta con pisos de parquet, muy buena ventilación e ilumuniación de todos sus ambientes, calefacción en living comedor y dormitorios, y baño remodelado. Está ubicado en el 8º piso, es el único departamento en este piso, lo que hace que sea muy tranquilo y silencioso. Escritura e impuestos a día. Apto Crédito hipotecario. Consulte y coordine una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Buenos Dias2 min · 136 m
La Colonial2 min · 139 m
Super buenos dias3 min · 221 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 227 m
INST. SUP. SABER · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 350 m
Area de juegos6 min · 367 m
Plazoleta San Roque8 min · 504 m
Salud · 63 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 71 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00001 de ago de 202602 de nov de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%
  2. 02 de nov de 2026USD 158.000 → USD 150.000-5.06%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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