Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes

Duplex en El Corazon de Nueva Cordoba

Duplex EN EL Corazon DE Nueva Cordoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 23% mas que lo normal entre los 443 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Duplex EN EL Corazon DE Nueva Cordoba.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.8932.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.964
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.013
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bv. Chacabuco al 700 Este espectacular departamento dúplex te ofrece un confort y calidad de vida inigualables. Ubicado en una de las zonas más movidas y convenientes de la ciudad, este inmueble no solo te brinda un espacio acogedor y moderno, sino también la cercanía a los mejores servicios y comodidades. Características Principales del Departamento: • Dos Dormitorios: Ambos dormitorios cuentan con amplios placares y están diseñados para ofrecer un ambiente tranquilo y confortable. • Living Comedor: Un espacio amplio y luminoso, perfecto para disfrutar con la familia o recibir amigos • Cocina Separada: Totalmente equipada, con iluminación y ventilación natural, ideal para quienes disfrutan de la cocina. • Baños Completos: Dos baños completos, uno en cada piso, garantizando comodidad y funcionalidad. • Terraza Espaciosa en el Piso Superior: Un lugar ideal para relajarse, tomar el sol o disfrutar de una cena al aire libre. • Amplio Balcón en el Piso Inferior: Perfecto para conectar con el exterior y disfrutar del aire libre. • Excelente Estado de Conservación: El departamento se encuentra en impecables condiciones, listo para ser habitado sin necesidad de reparaciones. • Unidad de Categoría: Diseño y acabados de alta calidad, garantizando una experiencia de vida superior. • Seguridad Nocturna: El edificio cuenta con seguridad nocturna todos los días, brindándote tranquilidad y protección las 24 horas. Distribución del Departamento: Primer Piso: • Living Comedor • Cocina Separada con Iluminación y Ventilación Natural • Baño Completo • Dormitorio Segundo Piso: • Dormitorio Principal con Baño Completo • Balcón Ubicación Inmejorable: Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, este departamento te sitúa a metros de Plaza España y del Palacio Ferreyra. Disfruta de la cercanía a negocios, supermercados, gimnasios, y mucho más. Todo lo que necesitas está a tu alcance, facilitándote una vida práctica y cómoda. Si queres visitar esta propiedad no dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Disco · Ituzaingo 7012 min · 136 m
Panificadora Balcanica2 min · 155 m
Pafua3 min · 161 m
Educacion · 53 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 200 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 210 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 172 m
Plaza España4 min · 252 m
Plaza del Bicentenario5 min · 320 m
Salud · 54 en la zona
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 175.000USD 170.00016 de feb de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 170.000 → USD 175.000+2.94%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex EN EL Corazon DE Nueva Cordoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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