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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Vélez Sarsfield 526, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 162,6 M
Cuota UVA desde $ 923.469/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Vélez Sarsfield 526, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 103.000, un 7% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Vélez Sarsfield 526.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.146lo normal · 2.0001.6252.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 dormitorios a metros de PATIO OLMOS en OPORTUNIDAD! Excelente UBICACION (al lado del OULTON y a metros del PATIO OLMOS). Rentabilidad asegurada. – 2 dormitorios – primer piso con excelente iluminación – Completamente renovado (instalaciones nuevas de agua, cloacas y luz) – Expensas: $170.000 – Living Amplio – Cocina separada – 1 Baño Legalidad: Escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.747 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 6.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 923.469 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.747
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~0.5%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.469/mes

Necesitas ingresos por $ 3.693.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Vélez Sarsfield 526

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Buenos Dias Sucursal 31 min · 93 m
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 135 m
Buenos Dias2 min · 140 m
Educacion · 67 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada1 min · 41 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 157 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 146 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 327 m
Plaza de la Intendencia7 min · 441 m
Salud · 81 en la zona
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
SERVICIO DE LITOTRICIA · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 110.000USD 103.00020 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 103.000-6.36%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 526, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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