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Departamento 4 ambientes en venta en Ituzaingó 594, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ituzaingó 594, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Piso
4
Antigüedad
26 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 2% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 594.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0401.7162.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.600
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

fml Inversiones Inmobiliarias te ofrece en venta departamento de dos dormitorios ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, sobre calle Ituzaingó esquina San Lorenzo. Piso 4 con orientación frente. Living comedor con la cocina separada, balcón a la calle, hall de distribución a dos dormitorios con un baño. Expensas $120.000 Antigüedad 26 años- Precio contado u$ 130.000 Financiación: entrega u$ 65.000 y saldo 36 cuotas u$2150. Consulte! CPI 6599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 594

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 41 m
Panificadora Balcanica2 min · 140 m
Super buenos dias2 min · 148 m
Educacion · 63 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 63 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada1 min · 86 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 420 m
Plaza España8 min · 524 m
Rosedal Pablo Lorentz9 min · 601 m
Salud · 64 en la zona
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 594, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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