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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Vélez Sarsfield 1300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 84.000
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Vélez Sarsfield 1300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 29% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 1300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.527lo normal · 2.1502.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 118.250
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
681 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN NUEVA CORDOBA EN POZO Ubicacion: Av. Velez Sarsfield 1300 Caracateristicas Guarida X es un desarrollo inmobiliario contemporáneo con gran proyección, ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Nueva Córdoba, en pleno eje de crecimiento del barrio. El edificio cuenta con 57 departamentos de 1 dormitorio, todos de disposición externa, lo que garantiza una óptima iluminación y ventilación natural. Cada unidad fue concebida bajo criterios de diseño moderno, priorizando la funcionalidad, el confort y la calidad en cada detalle de terminación. El proyecto incorpora además cocheras opcionales en subsuelo, un valor diferencial en el área. Su localización estratégica combina lo mejor de la vida urbana con un entorno dinámico y atractivo: cercanía a universidades, locales comerciales, bares, restaurantes y múltiples servicios, lo que posiciona a Guarida X como una excelente oportunidad de inversión, tanto para vivienda como para renta. Un emprendimiento moderno, sólido y alineado con las necesidades actuales de quienes buscan vivir o invertir en uno de los barrios más vibrantes de la ciudad. Consultanos para conocer disponibilidad y alternativas de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.502 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.502
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~0.5%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Kiosko Jorge2 min · 139 m
Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 144 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13863 min · 163 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 30 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 158 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Guemes3 min · 216 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 245 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 272 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 258 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico5 min · 323 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 1300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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