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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingo al 500, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingo al 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 1% mas que lo normal entre los 434 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.0591.6902.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.552
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
581 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Ballesteros presenta un destacado departamento en venta ubicado en Ituzaingo al 500, en el corazón de Nueva Córdoba, una de las zonas más buscadas de Córdoba Capital. A tan solo metros del Paseo del Buen Pastor y la Avenida Chacabuco, este departamento ofrece una ubicación estratégica y privilegios de la vida urbana. La propiedad cuenta con una superficie total de 65 m², diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Dispone de 2 dormitorios, ideales para familias o estudiantes, y un amplio y luminoso living comedor que invita al descanso y al entretenimiento. La cocina es independiente, permitiendo un uso eficiente del espacio, y está equipada para satisfacer las necesidades diarias. El departamento incluye un baño completo con antebaño y un baño toilette, proporcionando comodidad para residentes e invitados. Situado al frente, la orientación este garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Con 25 años de antigüedad, el edificio está bien mantenido y cuenta con dos ascensores para mayor comodidad y eficiencia en el acceso. La escritura está lista para una transacción rápida y sin complicaciones. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una ubicación céntrica, con fácil acceso a servicios, transporte y la vibrante vida cultural de la ciudad. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las áreas más dinámicas de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Super buenos dias2 min · 134 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 135 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2473 min · 187 m
Educacion · 59 en la zona
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 15 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 46 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 51 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Gernika8 min · 509 m
Plaza España10 min · 628 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 638 m
Salud · 68 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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