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Departamento 3 ambientes en venta en Obispo Trejo al 800, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo Trejo al 800, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 14% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo al 800.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 1.9172.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.917
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.090
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Ballesteros ofrece departamento de 2 dormitorios con 2 baños completos, ubicado sobre Obispo Trejo al 800, en el corazón de Nueva Córdoba. • Entrega prevista para diciembre/enero. • Living comedor amplio y funcional. • Cocina separada. • 2 dormitorios. • 2 baños completos. • Gran balcón al frente. • Terraza. • Muy luminoso, con excelente ingreso de luz natural. • Todo eléctrico. • Edificio con fachada histórica, que conserva el carácter y la identidad arquitectónica de la zona. • Excelente ubicación, cercana a universidades, comercios, gastronomía, espacios verdes y todos los servicios. Una propiedad que combina una ubicación privilegiada, ambientes funcionales, amplitud y luminosidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para obtener más información, conocer las condiciones de entrega y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
BuenosDias1 min · 93 m
Lapana2 min · 158 m
Carrefour Express3 min · 212 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica1 min · 95 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 261 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 386 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 559 m
Plaza España9 min · 576 m
Salud · 58 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado3 min · 183 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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