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Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo 29, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 112.700
= $ 179 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo 29, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 112.700, un 3% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 29.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.087lo normal · 2.1591.7302.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.591
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
535 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio LUMO – 1 dormitorio FLEX en Nueva Córdoba • 54 m2 propios. Tipología muy amplia, que cuenta con calefacción por radiadores Ubicado en Montevideo 29, a media cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a solo 2 cuadras del Patio Olmos y del Paseo del Buen Pastor, Edificio LUMO se encuentra en una de las zonas más demandadas de Nueva Córdoba. Amenities: Pileta y quincho cerrado con asadores. Con entrega en diciembre de 2026, ofrece departamentos de 1 dormitorio, todos con balcón, ideales para vivir o invertir. Características y terminaciones, departamento listos para que te mudes: Pisos de porcelanato en áreas sociales y flotante en dormitorios Aberturas de aluminio de piso a techo Calefacción por radiadores Cocina equipada con anafe, horno eléctrico, bajomesada y alacena Grifería monocomando y bacha de acero inoxidable marca Johnson Baño con mampara de vidrio Carpintería y placares con interiores completos Cortinas incluidas en living comedor y dormitorios El precio publicado corresponde al valor financiado de la unidad de Planta Baja. Consultar descuentos por pago de contado. Las fotos corresponden al departamento modelo de 2 dormitorios Si te interesa coordinar una visita, escribinos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.082 en total: USD 112.700 del aviso mas USD 7.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.016.582 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.082
Precio del aviso
USD 112.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.727
Sellos y tasas~0.5%
USD 564
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.582/mes

Necesitas ingresos por $ 4.066.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 29

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Panaderia Italia2 min · 138 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 144 m
Lapana2 min · 145 m
Educacion · 60 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 202 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 483 m
Plaza de la Intendencia10 min · 618 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 17 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 121 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 29, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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