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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 164.604
= $ 261,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en Venta en Nueva Córdoba - Patagonia 15

Av. Vélez Sarsfield 1165 7° "G" Torre II · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 164.604, un 32% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 1165 7° "G" Torre II.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.613lo normal · 1.9801.6362.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.740
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
532 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV. VELEZ SARSFIELD 1165 – EDIFICIO PATAGONIA 15 Ofrecemos junto a Patagonia, emprendimiento Patagonia 15, este edificio en construcción en el corazón de Nueva Córdoba cuenta con tipologías para cada necesidad. Departamentos de 1 y 2 dormitorios y locales comerciales. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD 7° "G" Torre II Departamento Living Comedor Cocina 1 dormitorio 1 dormitorio en suite 2 baños completos. Balcón Espacios cómodos y luminosos para compartir con tus personas favoritas, te ofrecemos esta GRAN OPORTUNIDAD! FINANCIACIÓN! Entrega en Octubre de 2026. LA ZONA DE BARRIO NUEVA CÓRDOBA Ubicado en Barrio Nueva Córdoba-Nuevo Güemes, uno de los sectores más demandados de la ciudad, este edificio se encuentra en una zona estratégica con excelente accesibilidad. A solo unas cuadras de Ciudad Universitaria, el barrio es ideal para estudiantes y para aquellos que buscan estar cerca de los principales puntos gastronómicos, educativos, culturales y comerciales de Córdoba. Un lugar que sigue creciendo y que brinda todas las comodidades necesarias para vivir y trabajar. EL EDIFICIO Este edificio cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios que se caracterizan por su excelente nivel de terminaciones. Departamentos: 1 y 2 dormitorios. Oficinas disponibles. 9 pisos más azotea. Parking propio para propietarios. Amenities: Terraza, SUM, Solárium, Pileta, Quincho y Asadores. Fecha de entrega: Octubre 2026. Posibilidad de financiación. Patagonia 15 AP Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas. Los valores publicados pueden sufrir variaciones . CPCPI 5201

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.385 en total: USD 164.604 del aviso mas USD 10.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.484.769 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.385
Precio del aviso
USD 164.604
Escritura y honorarios~2%
USD 3.983
Sellos y tasas~0.5%
USD 823
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.484.769/mes

Necesitas ingresos por $ 5.939.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.151) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 64 en la zona
Carrefour · Obispo Trejo 11662 min · 119 m
Mikhuy · Obispo Trejo 11772 min · 129 m
Carnave · Obispo Trejo 11272 min · 146 m
Educacion · 35 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica1 min · 48 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada3 min · 173 m
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 278 m
Parque Guemes6 min · 357 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 417 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado6 min · 375 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 1165 7° "G" Torre II, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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