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Departamento 3 ambientes en venta en Av Colón 158, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 76.500
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.877/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Colón 158, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
191 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 76.500, un 16% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av Colón 158.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.628lo normal · 1.4081.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.153
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • CENTRO • CON HERMOSO PATIO • UN DORMITORIO • CORDOBA EN PLENO CENTRO CON UN GRAN PATIO PARA DISFRUTAR, TRANQUILO, UN DORMITORIO, COCINA SEPARADA, LIVING, BAÑO COMPLETO, CONTRAFRENTE, ILUMINACIÓN NATURAL EN HABITACION Y LIVING Y COCINA, BUENA VENTILACIÓN. CASI COLÓN Y GENERAL PAZ, CERCA DE TODO! VALOR DE VENTA $76.500 EXP. APROX 160.000 ECHAVARRIA NOVILLO ESTUDIO INMOBILIARIO CPI 5805 La información detallada es exclusiva de Echavarria Novillo Estudio Inmobiliario y es susceptible a modificación sin previo aviso. Algunas imagenes pueden haber sido modificadas con IA. Todas las condidiones enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.510 en total: USD 76.500 del aviso mas USD 5.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.877 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.510
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~0.5%
USD 382
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.743.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.500 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Colón 158

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Carrefour Express1 min · 68 m
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 133 m
Bin3 min · 200 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO CEBA · adultos · privada2 min · 105 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas2 min · 146 m
Plazoleta de La Merced6 min · 368 m
Plaza San Martin7 min · 447 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado1 min · 40 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
ARS 550.000ARS 450.00017 de feb de 202609 de may de 2026
  1. 28 de feb de 2026ARS 550.000 → ARS 500.000-9.09%
  2. 09 de may de 2026ARS 500.000 → ARS 450.000-10.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Colón 158, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 76.500
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