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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Vélez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 113.000
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Vélez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 6% menos que lo normal entre los 456 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Vélez Sarsfield al 1300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.018lo normal · 2.1471.7022.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.232
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
673 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LEVEN, Negocios Inmobiliarios te ofrece en pozo departamento de 1 dormitorio de categoría, ubicado en Av. Vélez Sarsfield esquina Perú. Características principales: • Piso 8° Dpto "A". • 1 dormitorio. • Baño con ante baño. • Cocina separada. • Terraza. • Diseño cálido, moderno y vanguardista. -Ingreso de Jerarquía. • Planta Baja con servicios comerciales. Su ubicación en pleno corazón de Nueva Córdoba y sus características constructivas, lo vuelve un proyecto atractivo para pequeños y grandes inversores. OTRAS OPCIONES QUE ESTÁN A LA VENTA: Con posibilidad de financiar en 24 o 36 cuotas, anticipo del 40%. PISO 8° DPTO " B" : USD 129.000 Frente a calle Perú 1 dormitorio • Cocina integrada • Baño • Terraza. PISO 8° DPTO "C" : USD 153.000 Frente Calle Av. Vélez Sarsfield 1 Dormitorio • Cocina separada • Baño • Terraza. PISO 8° DPTO "D" : USD 134.198 Frente a calle Av. Vélez Sarsfield 1 dormitorio • Cocina separada • Baño • Terraza PISO 9° DPTO "A": USD 140.176 Frente calle Perú. 1 dormitorio • cocina integrada- Baño • Terraza PISO 9° DPTO "B": USD 217.900 Frente calle Av. Vélez Sarsfield. 1 Dormitorio • Cocina separada • Baño • Terraza SI ESTÁS PENSANDO MUDARTE O INVERTIR NO DEJES DE PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD! LLAMAME PARA MÁS INFORMACIÓN! Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.402 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.402 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.402
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~0.5%
USD 565
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.288/mes

Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Kiosko Jorge2 min · 139 m
Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 144 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13863 min · 163 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 30 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 158 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Guemes3 min · 216 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 245 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 272 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 258 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico5 min · 323 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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