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Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano 500, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 7% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7862.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.141
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dpto en calle Belgrano al 500, a una cudra de Patio Olmos Living comedor, pisos de parquet con salida a balcón y aire acondicionado Cocina con ingreso independiente, totalmente renovada 1 dormitorio con placar, pisos de parquet, con salida a balcón 1 dormitorio con placar, pisos de parquet y baño/vestidor a renovar 1 baño completo renovado Todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Buenos Dias Sucursal 31 min · 14 m
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 127 m
Buenos Dias3 min · 224 m
Educacion · 74 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 123 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 160 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 86 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 276 m
Plaza de la Intendencia6 min · 375 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 31 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
SERVICIO DE LITOTRICIA · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 110.000USD 90.00016 de feb de 202605 de jul de 2026
  1. 24 de feb de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
  2. 14 de abr de 2026USD 90.000 → USD 97.000+7.78%
  3. 28 de may de 2026USD 97.000 → USD 110.000+13.40%
  4. 05 de jul de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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