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Departamento 2 ambientes en venta en PUEYRREDÓN 390, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 108,9 M
Cuota UVA desde $ 618.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen PUEYRREDÓN 390, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
11
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 21% menos que lo normal entre los 370 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de PUEYRREDÓN 390.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.725lo normal · 2.1722.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.879
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

~~ SIKORA Gestiones Inmobiliarias ~~ VENDE Departamento de 1 Dormitorio • Sobre Calle: Av. J. M. de Pueyrredón N° 390 – Barrio Güemes • Piso 11° – Vista al Frente ~ OPORTUNIDAD ~ Ideal para Estudiantes / Inversores – Opcional Amoblado – + Superficie Cubierta: 40 m² + Superficie Total: 40 m² + Antigüedad: 15 Años Oportunidad única en Córdoba! Este acogedor departamento de 1 dormitorio se ubica en un piso alto con vista a la ciudad y a las sierras, en medio de los Barrios Nueva Córdoba y Güemes, los dos barrios con más vida de la ciudad de Córdoba. Su diseño eficiente maximiza cada metro, ofreciendo comodidad y funcionalidad. A pocos minutos de la Universidad Nacional de Córdoba, con fácil acceso a múltiples líneas de transporte urbano, comercios, bares y restaurantes, es la opción ideal para estudiantes y jóvenes profesionales que buscan vivir la experiencia urbana sin complicaciones. Características del Departamento: • 1 Dormitorio • Vista al Frente • Sin Balcón • Living / Comedor • Cocina Integrada • 1 Baño con Bañera • Aire Acondicionado • Calefacción a Gas Características del Edificio: • Puerta / Reja de Ingreso • Cámaras de Seguridad • Ascensores y Escaleras + Que esperas para que sea tuyo? Para más Información o Programar una Visita, no dudes en consultarnos ↓ • WhatsApp: Ver datos • Estamos en San Luis N° 145 – Nueva Córdoba • Horario de Atención: De Lunes a Viernes de 09:30 hs a 17:30 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.520 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.487 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PUEYRREDÓN 390

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Carrefour Express2 min · 104 m
Carrefour Express2 min · 106 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8133 min · 195 m
Educacion · 38 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 194 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 84 m
Parque Guemes8 min · 533 m
Plaza Sarmiento10 min · 647 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 229 m
DENTAL RED · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PUEYRREDÓN 390, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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