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Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Trejo al 1000, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Trejo al 1000, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 20% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Obispo Trejo al 1000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 2.1152.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.984
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
565 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE UN DORMITORIO EN LA MEJOR ZONA DE NUEVA CORDOBA CON PATIO DE USO EXCLUSIVO Torre Patagonia, ubicado a metros de Av. Estrada, con acceso directo a Ciudad Universitaria, Parque de Las Tejas y Parque Sarmiento. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Patio propio de uso exclusivo con excelente luminosidad. • Estar-comedor amplio con pisos de porcelanato y puerta-ventana corrediza con salida directa al patio. • Cocina semi-separada equipada con muebles bajo mesada, alacena, termotanque y cocina con horno (artefactos eléctricos instalados). • 1 dormitorio con placard de pared a pared con interiores completos y persiana de enrollar. • 1 baño completo con vanitory moderno. • Aberturas de gran porte y carpintería de aluminio de excelente calidad. SOBRE EL EDIFICIO (TORRE PATAGONIA): • Edificio de categoría. • Guardia y vigilancia las 24 hs. • Estacionamiento / parking en el complejo. ESTADO: • Impecable. Listo para ingresar o alquilar. • Consultar valor de expensas actualizado a la fecha de la consulta. Ideal para vivienda propia de quienes buscan espacio al aire libre en Nueva Córdoba o para inversión de alta rotación y renta inmediata. Coordiná tu visital contactándonos directamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.764 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 5.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 93.764
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Celeste1 min · 63 m
Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 952 min · 139 m
La Guinda2 min · 140 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 123 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 129 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 288 m
Plaza España9 min · 551 m
Parque Guemes9 min · 596 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado4 min · 268 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 1000, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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