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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarsfield 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 185,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarsfield 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 26% mas que lo normal entre los 450 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarsfield 600.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.682lo normal · 2.1251.6932.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 212 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.500
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto 1 Dormitorio A ESTRENAR en Nueva Córdoba Ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield al 600, en un edificio de categoría con excelente ubicación, ideal tanto para vivir como para generar renta. Entrega USD 56.000 + saldo en 24 cuotas ¡Podés habitar la unidad o alquilarla mientras seguís pagando! • 43,61 m² propios con balcón • 53,88 m² totales La unidad se destaca por su diseño moderno, funcional y muy buena luminosidad El edificio contará con amenities de categoría: • Pileta • SUM • Espacios comunes de calidad Ideal para estudiantes, padres que buscan invertir para sus hijos o quienes quieran resguardar capital en una zona de alta revalorización y demanda constante. Consultanos por disponibilidad, tipologías y opciones de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.729 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 7.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.938/mes

Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarsfield 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 141 m
Buenos Dias3 min · 193 m
Buenos Dias Sucursal 34 min · 266 m
Educacion · 65 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 188 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 337 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 527 m
Salud · 67 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 139 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO DIABETOLOGICO DR. WAITMAN · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.0% total
USD 118.000USD 56.00014 de abr de 202603 de sept de 2026
  1. 01 de may de 2026USD 100.000 → USD 56.000-44.00%
  2. 12 de ago de 2026USD 56.000 → USD 59.000+5.36%
  3. 03 de sept de 2026USD 59.000 → USD 118.000+100.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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