venta
$850.000
Alquiler Chacabuco 752 Duplex 1 dor con 2 balcones
Nueva Cordoba·1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield 677, Nueva Cordoba
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Velez Sarsfield 677, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 115.000, un 1% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Velez Sarsfield 677.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.855lo normal · 1.8701.5332.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 115.940
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 170 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.139
- Tardaron en salir
- 116 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EM Servicios Inmobiliarios ofrece a la venta departamento A ESTRENAR en BARRIO NUEVA CORDOBA A METROS DEL PATIO OLMOS Y TODA LA PARTE COMERCIAL Calle Velez Sarsfield 677.
Contamos con mas de una opcion en el edificio Los departamentos cuentan con: -Amplio living comedor -Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada -Balcon con asador -1 Baño completo -1 Dormitorio -Amenities: Quincho con Asador
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.532
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.117/mes
Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Velez Sarsfield 677
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 90 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 157 m
Buenos Dias3 min · 172 m
Quiero verde4 min · 257 m
Educacion
· 64 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 181 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 226 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 342 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 460 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 532 m
Salud
· 68 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO DIABETOLOGICO DR. WAITMAN · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CEDEM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 497 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Velez Sarsfield 677, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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