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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 1200 ESQ Bolivia, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 170,5 M
Cuota UVA desde $ 968.297/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 1200 ESQ Bolivia, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 18% mas que lo normal entre los 301 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1200 ESQ Bolivia.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 2.1801.8332.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.560
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Nueva Córdoba, con alta potencialidad para alquilar. Ubicado en Ituzaingó 1295, Piso 3, Departamento A, este inmueble de 12 años se encuentra vacío y listo para habitar. 1 Dormitorio luminoso con placard Cocina integrada con doble mesada Balcón Frente Living comedor luminoso Baño completo Excelente Ubicación, al frente de Parque Las Tejas y mts de Ciudad Universitaria Zona tranquila Ideal para inversores o quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada de Córdoba Capital. Contactame y vamos a verlo. Esta propiedad forma parte de la cartera activa de Jet Set Inmobiliaria. Martilleros, abogados y contadores intervienen en cada operación para garantizar seguridad jurídica y transparencia. Más propiedades disponibles en nuestra Web

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.074 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.297 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.500 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 1200 ESQ Bolivia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Super Tio1 min · 66 m
La Josefa1 min · 78 m
Maxikiosco K'si todo2 min · 108 m
Educacion · 25 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica5 min · 312 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica5 min · 329 m
C.E.N.M.A. Nº 232 - ANEXO U.N.C. SEDE A DISTANCIA · adultos · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque de Las Tejas2 min · 152 m
Parque de Las Tejas3 min · 217 m
Plaza del Firulete Cosmico4 min · 255 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 204 m
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1200 ESQ Bolivia, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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