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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarsfield al 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarsfield al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 36% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarsfield al 600.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.907lo normal · 2.1431.7252.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.143
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE AURUS – Vélez Sársfield 677 Torre Aurus es un desarrollo premium ubicado en Vélez Sársfield 677, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. El edificio se distingue por su excelente calidad constructiva, diseño moderno y terminaciones cuidadosamente seleccionadas, que combinan confort, solidez y una estética de categoría. El proyecto ofrece amenities pensados para brindar mayor comodidad y funcionalidad en la vida diaria: • Gimnasio completamente equipado • SUM ideal para eventos y reuniones • Espacio de coworking moderno, ideal para quienes trabajan desde casa • Parking propio • Hall de ingreso con diseño contemporáneo Su ubicación es estratégica, con cercanía a universidades, comercios, bancos, servicios y líneas de transporte, además de una rápida conexión con Nueva Córdoba y el centro de la ciudad. Esto lo convierte en una excelente opción tanto para quienes buscan vivir con comodidad y conectividad, como para inversores que priorizan un producto moderno con alta proyección de valorización. Financiación disponible: Entrega del 40% y saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas al Índice de la CAC (Cámara Argentina de la Construcción). Ver datos AP Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas. Los valores publicados pueden sufrir variaciones . CPCPI 5201

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarsfield al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 176 m
Buenos Dias3 min · 184 m
Quiero verde4 min · 252 m
Educacion · 62 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 552 m
Salud · 66 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 144 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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