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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Vélez Sarsfield 671, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 183.587 de expensas
= $ 170 M
Cuota UVA desde $ 965.536/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Vélez Sarsfield 671, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 23% mas que lo normal entre los 429 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Vélez Sarsfield 671.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 2.2001.7252.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LaDoctaProp y Angeli Propiedades ofrece este iuminado practicamente a estrenar departamento. El mismo cuenta con: Cocina integrada Amplio Living comedor Balcon Baño Dormitorio con placard Amenities: Parrilla Terraza con asador SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.074 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.536 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.862.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Vélez Sarsfield 671

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 154 m
Buenos Dias3 min · 162 m
Quiero verde4 min · 252 m
Educacion · 64 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 171 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 335 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 471 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 524 m
Salud · 69 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DIABETOLOGICO DR. WAITMAN · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CEDEM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 671, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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