P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco 660, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 187,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco 660, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
115 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 43% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 660.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 1.8091.3852.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 207.986
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN VENTA NUEVA CÓRDOBA CHACABUCO 600 Hermoso departamento de categoría premium ubicado en una de las mejores zonas de Nueva Córdoba, sobre Av. Chacabuco al 600, a metros de Plaza España y el Paseo del Buen Pastor, rodeado de espacios verdes, gastronomía y puntos emblemáticos de la ciudad. La unidad se encuentra en piso alto, contrafrente, lo que garantiza excelente luminosidad, ventilación cruzada y total tranquilidad, además de contar con balcón con vista abierta. Características principales: Dos dormitorios amplios con placard completo Dormitorio principal en suite Baño completo de excelentes dimensiones Cocina separada, muy luminosa y funcional Living comedor amplio, cómodo y elegante Balcón en piso alto, ideal para disfrutar del aire libre y la vista El edificio: Seguridad 24 horas Piscina Excelente calidad constructiva y mantenimiento Una propiedad ideal para quienes buscan ubicación estratégica, confort, seguridad y categoría, tanto para vivienda permanente como inversión de alto valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.795 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 7.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.960 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.795
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.960/mes

Necesitas ingresos por $ 4.259.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 660

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Panificadora Balcanica2 min · 99 m
Disco · Ituzaingo 7012 min · 104 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 111 m
Educacion · 56 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada2 min · 103 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 270 m
Plaza España6 min · 405 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 450 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.5% total
USD 119.000USD 115.00005 de ago de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 119.000+3.48%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 660, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop