Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarsfield 1293, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 80.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarsfield 1293, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
41 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 13% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarsfield 1293.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 2.2382.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.738
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
611 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarsfield 1293

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 120 m
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13772 min · 153 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13862 min · 155 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 12 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 137 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Guemes4 min · 249 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 252 m
Plazoleta De Las Esculturas5 min · 290 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 341 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield 1293, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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