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Departamento 2 ambientes en venta en 24 de Septiembre al 700, General Paz
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen 24 de Septiembre al 700, General Paz

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 47% menos que lo normal entre los 427 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Septiembre al 700.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.8751.4392.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 242 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.875
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

López Baena ofrece excelente posibilidad de inversión en pozo en plenos barrio General Paz. Edificio en construcción con diversas tipologías a entregar a principios del año 2027 Tipologías disponibles Contra frente PB D USD 65.000 1D USD 65.000 2D USD 65.000 2E dúplex USD 70.000 3D USD 65.000 4C USD 65.000 4D USD 65.000 5D USD 65.000 6E dúplex USD 70.000 7D USD 65.000 Frente 1A dúplex USD 75.000 1B USD 70.000 2B USD 70.000 Si quieres saber mas consúltame Soy Gastón de López Baena Propiedades CPI:4199 Las personas primero Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 972.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 972.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Septiembre al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Cabaña1 min · 20 m
Independencia2 min · 127 m
Fruteria Verduleria Los Tres 83 min · 162 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA INTEGRAL ARGENTINA MARIANO MORENO · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA SUP. DE ENFERMERIA CRUZ DEL SACRIFICIO · superior · privada3 min · 218 m
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE CAPITAL HUMANO · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Alberdi4 min · 247 m
Parque Constancio C. Vigil4 min · 277 m
Patio de Juegos4 min · 285 m
Salud · 54 en la zona
CAPS CUIDAD AMPLIACION CABILDO · centro de salud · publico2 min · 141 m
C.P.A. CKIF CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. LUCRECIA GIRAUDO · centro de salud · privado3 min · 167 m
CLINICA DE LA FAMILIA I · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 65.000USD 60.00014 de mar de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 85.143, un 5,1% mas que en febrero de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.143
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Septiembre al 700, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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