Indice Proppies · General Paz, Córdoba Capital
En General Paz, el 2 ambientes pide US$ 85.000 y cierra en US$ 78.000.
Lo residencial tarda 84 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
128 en venta y 104 en alquiler. De lo nuevo: 81% departamentos · 7% casas · 4% locales.
en 30 dias
Es el 7,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 90 en venta, 124 en alquiler.
esta semana
263 se vendieron o retiraron y 96 se alquilaron. Aparte, 5 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 78.500 30 avisos | US$ 77.000 63 cierres | US$ 91.750 – 119.380 | $ 600.000 23 avisos | 5,9% |
| 2 ambientes | US$ 85.000 247 avisos | US$ 78.000 640 cierres | US$ 90.000 – 110.000 | $ 655.000 142 avisos | 6,1% |
| 3 ambientes | US$ 116.250 180 avisos | US$ 101.283 615 cierres | US$ 132.000 – 155.000 | $ 700.000 80 avisos | 5,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 129.000 103 avisos | US$ 115.000 379 cierres | US$ 145.000 – 172.600 | $ 950.000 62 avisos | 5,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta ronda el 5,9% en todos los tamaños.
Lo comercial en General Paz: Oficinas : US$ 65.000 venta · $ 1.225.000/mes alquiler · Locales : US$ 157.500 venta · $ 1.200.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 22.000 venta
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 4,9% en dolares y el alquiler subio 9,2% en pesos. Con 84 dias de venta, 7,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 8,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en General Paz negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
50 inmobiliarias publican en General Paz. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Coldwell Banker Activo | 44 | ★ 5,0 (11) | 13 dias |
| 2 | PLATINUS Bienes Raíces | 46 | ★ 4,6 (98) | 76 dias |
| 3 | RE/MAX ULTRA | 17 | ★ 4,8 (102) | 31 dias |
| 4 | Inmobiliaria Costamagna | 79 | ★ 4,8 (218) | 76 dias |
| 5 | Lopez Baena Propiedades | 111 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
| 6 | INNOVA PROPIEDADES | 26 | ★ 4,3 (49) | 71 dias |
| 7 | Taiana Propiedades | 40 | ★ 4,3 (249) | 76 dias |
| 8 | CON-TRATO | 76 | ★ 4,0 (121) | 78 dias |
| 9 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 31 | ★ 4,1 (140) | 68 dias |
| 10 | JET SET INMOBILIARIA | 17 | ★ 5,0 (8) | 25 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.
Señales de la semana en el barrio
Lo que paso en las calles del barrio y como se lee a corto o largo plazo.
Para tener en cuenta: si la propiedad no trae cochera y dependés de estacionar en la calle, en esa zona es un costo real a considerar.
Para tener en cuenta: robo de oportunidad con respuesta rapida; util de saber si guardás moto o bici en el frente.
Fuentes: Cba24n