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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Mamerto Esquiú al 400, General Paz
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Mamerto Esquiú al 400, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 12% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 1 habitacion en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiú al 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.8102.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.521
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Oportunidad de Inversión! Departamento con cochera en pozo en General Paz • Financiación / Permuta *Opción de financiación: Entrega 20% (16.000 USD) y 32 cuotas de 2.000 USD* Fecha de entrega: Diciembre 2029 Departamento de un dormitorio con cochera en pozo con equipamiento completo, amenities y financiación flexible en cuotas. • Un dormitorio con interiores de placard • Un baño completo • Living comedor con cocina integrada • Balcón • Equipado con calefón, alacenas, horno, anafe y luminarias LED totalmente instaladas • Cochera cubierta en subsuelo (Cochera 1) Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con amenities de primer nivel en terraza: piscina con solárium, SUM y quincho totalmente equipado con asadores. Se analizan permutas por otros inmuebles. Consultame por más opciones disponibles. CPI 5814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiú al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Fruteria Verduleria Los Tres 85 min · 343 m
Independencia5 min · 346 m
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3726 min · 367 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA SUP. DE ENFERMERIA CRUZ DEL SACRIFICIO · superior · privada3 min · 185 m
COLEGIO DE MARIA · primaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO DE MARIA · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio de Juegos4 min · 243 m
Parque Constancio C. Vigil4 min · 245 m
Plaza Alberdi4 min · 254 m
Salud · 54 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE EX GAS DEL ESTADO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO PRIVADO SANTA CLARA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO OSPECOR · centro de salud · privado4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 85.143, un 5,1% mas que en febrero de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.143
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú al 400, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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