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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 11 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 11 ambientes

Piso 3 Dorm. + 2 Cocheras - Nva Cba

Exclusivo Piso de 3 Dormitorios + 2 Cocheras - Nva Cba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 11% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Piso de 3 Dormitorios + 2 Cocheras - Nva Cba.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.891lo normal · 1.7031.3092.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.622
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo piso de categoría  – 3 dormitorios + dependencias – 2 cocheras Ubicado en Ambrosio Olmos 800 • Nueva Cordoba Descripción general Imponente piso de categoría, con 156 m² totales, diseñado para quienes buscan amplitud, funcionalidad y calidad constructiva. Se destaca por su excelente distribución, ambientes luminosos y terminaciones de primer nivel. El departamento ofrece un gran living con ingreso directo desde ascensor principal, generando una experiencia de privacidad y jerarquía. La cocina, de concepto abierto, incorpora pisos de microcemento y detalles modernos, integrándose armónicamente al espacio social. Distribución y ambientes * Amplio living-comedor con gran ingreso de luz natural * Cocina abierta de diseño contemporáneo * 3 dormitorios (Principal en suite con vestidor) * 3 baños completos + 1 toilette * Sector de dormitorios independiente con baño completo y doble lavamanos * Área de servicio o sector adicional completamente separado Características destacadas * Pisos de parquet en áreas principales * Calefacción por caldera en todos los ambientes * Balcón * Muy luminoso y funcional * Excelente calidad de terminaciones * 2 cocheras * Doble acceso por ascensor: Principal: ingreso directo al living con puerta blindada y Secundario: acceso de servicio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.322 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 19.322 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7981 min · 75 m
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13772 min · 97 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13862 min · 110 m
Educacion · 28 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica1 min · 77 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 192 m
Monte Nativo4 min · 272 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 279 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Piso de 3 Dormitorios + 2 Cocheras - Nva Cba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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