Departamento 2 ambientes en venta en Terrero 800, Flores Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Terrero 800, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 31% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Terrero 800.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.050lo normal · 2.3241.8302.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.941
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BALCON A LA CALLE -SEGURIDAD-JACUZZI-PARRILLA -SUM- Hermoso 2 ambientes • OPORTUNIDAD unica • se requiere comprobacion de ingresos o giros bancarios de la familia si es estudiante. Edificio con Seguridad, SUM, Jacuzzi, Opcion de Cochera. Cocina integrada. Dos Aires Acond.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.090.698 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.698/mes

Necesitas ingresos por $ 4.362.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Market2 min · 110 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese2 min · 141 m
Tuyo4 min · 237 m
Educacion · 57 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica4 min · 228 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 228 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda7 min · 426 m
Juegos de agua9 min · 575 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 578 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado5 min · 335 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado6 min · 360 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.9% total
USD 122.000USD 112.00004 de nov de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 112.000 → USD 122.000+8.93%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero 800, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 122.000
Departamento en venta
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