Departamento 4 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodríguez 693, Flores Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodríguez 693, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 39% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodríguez 693.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.110lo normal · 1.8231.5052.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 131.283
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.689
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | 4 AMBIENTES CON BALCÓN | FRAY CAYETANO RODRÍGUEZ 693 Se ofrece a la venta esta propiedad de 4 ambientes, ubicada en Fray Cayetano Rodríguez 693, desarrollada en un segundo piso por escalera, dentro de un lote que comparte únicamente con otras dos unidades funcionales. La vivienda se desarrolla íntegramente en una planta y presenta una distribución que permite diferenciar los espacios sociales de los sectores de descanso, ofreciendo comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana. Al ingresar, nos encontramos con un living-comedor que invita a crear un cálido espacio de encuentro, una cocina independiente y tres dormitorios, además de un baño. Su distribución ofrece distintas posibilidades de ambientación y renovación, permitiendo adaptar cada ambiente al estilo y las necesidades de sus futuros propietarios. Cuenta también con un balcón propio, que aporta luz natural, ventilación y una agradable conexión con el exterior. Como complemento, dispone de acceso a un sector de lavadero y a una terraza de uso común. Uno de sus principales atractivos es formar parte de un conjunto de tan solo tres unidades funcionales, una característica que brinda mayor independencia y un entorno residencial más tranquilo que el de un edificio convencional. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan amplitud, espacios bien diferenciados y la posibilidad de proyectar un hogar a su medida. Un diferencial para destacar: no paga expensas. AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales e imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.185.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Cayetano Rodríguez 693

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Shell Select3 min · 197 m
Casher · Avenida Avellaneda3 min · 222 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda4 min · 263 m
Educacion · 58 en la zona
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 124 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica2 min · 137 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 582 m
Plaza de los Periodistas11 min · 678 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 713 m
Salud · 42 en la zona
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado1 min · 68 m
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 693, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.900
Departamento en venta
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