venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Condarco 415, Flores Norte
ARS 95.900
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Departamento en venta
ARS 95.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Condarco 415, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide $ 95.900, un 24% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 415.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.370lo normal · 1.7972.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 125.781
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.474
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUEÑO DIRECTO! Hermoso departamento de 3 ambientes con excelente ubicación , living comedor, dos amplios dormitorios con mucha luz y grandes dimensiones de placares embutidos, 2 baños (uno completo y otro de servicio) y lavadero.
Ingresamos a la propiedad a través de un hall de recepcion, que se comunica con la cocina/comedor y el baño de servicio.
Continuamos por pasillo avanza hacia el living de grandes dimensiones y ventilación al pulmón del edificio, seguimos hacia el baño principal y los 2 amplios dormitorios con vista la calle Bogotá todo luz! Pisos de parquet y excelente construcción.
Ubicado en una zona estratégica a 3 cuadras de Avenida Nazca, a media cuadra de Avenida Avellaneda. A pocas cuadras de la estación San José de Flores LINEA A subte y también de la línea Sarmiento de trenes.
Excelente conectividad con colectivos y cercanía a comercios y servicios.
Gran oportunidad!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 104.541 en total: $ 95.900 del aviso mas $ 8.641 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 545 por mes con ingresos de $ 2.179.
Costo total real$ 104.541
- Precio del aviso
- $ 95.900
- Escritura y honorarios~2%
- $ 2.321
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 1.678
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 4.642
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 545/mes
Necesitas ingresos por $ 2.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13.639,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13.639,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Condarco 415
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 97 en la zona
Chino1 min · 85 m
La Francesa · Avenida Avellaneda2 min · 129 m
San Ceferino · Avenida Avellaneda2 min · 159 m
Educacion
· 57 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 99 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 167 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 443 m
Plaza Pueyrredon8 min · 487 m
Plaza de los Periodistas11 min · 681 m
Salud
· 43 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 66 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 142 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 415, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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